Nieuwsbrief April 2022

De huidige woningmarkt is nog nooit zo hectisch geweest als de laatste paar jaren. De komende tijd lijkt het rustiger te worden op de woningmarkt, waardoor de extreme prijsstijgingen mogelijk tot het verleden gaan behoren. Ook de stijgende hypotheekrente zal de woningmarkt meer rust geven. Door deze ontwikkelingen wordt het kopen van een huis weer leuk, omdat je meer kans maakt op een woning en niet meer één van 10 bieders bent.

In de huidige woningmarkt is bieden boven de vraagprijs eerder regelmaat dan uitzondering. Als aankoopmakelaar kunnen wij hierbij ondersteunen. Wij beschikken over software en data waar we de daadwerkelijke koopsom en het percentage van het overbieden kunnen zien zodra een woning van eigenaar is gewisseld. Deze kennis kunnen wij weer gebruiken voor onze aankoopdiensten.

Door Corona zijn we meer thuis gaan werken, waardoor er meer vraag is naar grotere woningen met ruimte voor thuiswerkplekken. Daarnaast zien wij dat vooral 50 plussers die nog een aantal jaren moeten werken, nu alvast de rust van de Achterhoek opzoeken en de laatste arbeidsjaren nog 1 of 2 keer in de week naar hun werk in het drukkere westen van het land reizen. Deze kopers hebben vaak een flink budget en zoeken vooral in de Achterhoek naar het prijssegment boven de € 400.000,- Door verkoop van hun woning in het Westen hebben ze vaak genoeg middelen om flink over de vraagprijs heen te bieden, waardoor deze kopers de biedingsstrijd winnen in onze regio, omdat ze de extra verkoopwinst doorschuiven naar de nieuwe woning.

Door de krapte op de woningmarkt en de bereidheid om verder te reizen kunnen we voorzichtig stellen dat kopers minder waarde lijken te hechten aan een bepaalde plaats, dan de afgelopen jaren. De ontwikkelingen in de wereld zoals de oorlog in Oekraïne hebben op dit moment nog geen invloed op de woningmarkt. Wel heeft de vluchtelingenstroom effect voor de toch al ontstane krapte op de huizenmarkt.

Voor starters blijft het moeilijk op de woningmarkt. Er worden niet voldoende betaalbare woningen gebouwd. Zo blijft de markt voor starters helaas nog op slot zitten. Er ontstaan nieuwe initiatieven, zoals woningen voor mensen uit het eigen dorp en zogenoemde Tiny House projecten. Hiervoor moeten gemeenten meewerken aan de verkoop van extra grond.

Voor doorstromers zijn er meer kansen op de woningmarkt. Hun huidige woning is flink meer waard geworden. Er zijn kopers die even in de wachtstand zijn gegaan. Ze hopen dat de markt rustiger wordt en dat overbieden tot het verleden behoord. Misschien zijn er ook kopers die wachten tot de huizenprijzen misschien wel weer gaan dalen. Door Corona en de oorlog in Oekraïne wordt alles duurder. We zijn massaal aan het verbouwen gegaan. Door Corona zijn er niet voldoende bouwmaterialen en is bouwen duurder geworden. Dit zien we door de decennia heen gebeuren en dit geeft inflatie. Door Corona en de oorlog gaat dit proces opeens veel sneller. De vraag is dan ook of de materialen en goederen in de nabije toekomst nog wel goedkoper gaan worden of dat nu toeslaan het juiste moment is. De hypotheekrente is flink aan stijgen. Bij het kopen van een woning moet je er rekening mee houden dat jouw woning sneller verkocht is, dan dat je een andere woning hebt aangekocht. Wij raden je dan ook aan om eerst een woning aan te kopen, voordat je jouw woning te koop zet. Dit was een aantal jaren geleden wel anders. Toen duurde de verkoop van woningen langer en liep je het risico dat je de lasten voor twee woningen moest dragen. Kies je in de huidige markt eerst voor de verkoop van je woning voordat je gaat aankopen, dan loop je het risico dat je onder tijdsdruk snel iets moet kopen of tijdelijk moet gaan huren.

Zorg dat je goed voorbereid op pad gaat voor een bezichtiging, dan weet je bij het uitbrengen van een bieding wat je mogelijkheden zijn. Als je vooraf jouw hypotheek mogelijkheden hebt laten berekenen, kun je bij een bod aangeven dat de benodigde hypotheek haarbaal is. De verkoper van de woning heeft dan een soort zekerheid dat je financiële mogelijkheden berekend zijn. Omdat een verkoper vaak meerdere biedingen ontvangt, kunnen wij als tip meegeven dat een persoonlijke motivatie (een uitleg waarom je graag de woning wil kopen) met eventueel foto’s daarbij, kan helpen om bij de verkoper een gunfactor te krijgen. De verkoper krijgt dan een beter beeld en gevoel bij jou als potentiële koper.

Heb je verhuisplannen, wij helpen je graag! Wil je een vrijblijvende afspraak inplannen voor de verkoop van jou woning of heb je hulp nodig bij de aankoop van een woning, Neem dan gerust contact met ons op via 0314-200 150 en vraag naar Ellen of Roger.